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150萬套房！北京殺入“搶人”，二線城市回天乏力？
本文首發於微信公眾號：杠桿遊戲。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
化營商環境的辦法。
9月26日，北京市人民政F新聞辦公室與北京市發展和G革W員會聯合舉辦《關於率先行動改革優化營商環境實施方案》新聞發佈會。
其中最吸引眼球的是，北京未來五年建住房超150萬套，優秀人才擬可落戶。
多數較大體量的城市，本來就都加入瞭這輪人才爭奪戰，包括廣深。此次北京參戰，齊活瞭。當所有城市都拿出差不多的優惠時，一夜之間大傢回到起點。
中國城市的格局怎麼變？或許還是什麼都沒變。
1
北京加入“搶人”戰隊，150萬套住房十分搶眼！一夜之間，大城市人才爭奪戰打回原點
杠桿遊戲簡單梳理瞭這份《實施方案》。從投資環境、貿易環境、生產經營環境、人才環境、法治環境五個方面，提出瞭改革優化營商環境的具體政策措施。
以投資環境更加開放為例，在商事服務方面，總結海淀區工商登記全程電子化試點經驗，逐步擴大全程電子化試點范圍，實現行政辦理人員與企業申請人“零見面”。
在“七證合一”的基礎上，再整合相關部門證表，實現涉企事項“多證合一”。這些力度可以說很大。
可以這麼說，加入搶人大戰的城市，在商事服務方面的力度都是很大的。鼓勵創業、創新的舉措其實大同小異。不同的是，既有的城市格局、地位、營商環境、城市性格……也包括，房價及定居難易。
此次，北京最搶眼的舉措就是，未來五年，計劃供應住宅用地6000公頃，建設住房不低於150萬套。
具體來說，鼓勵利用集體建設用地租賃住房。未來五年，在新城、交通樞紐、產業園區等重點區域，推出1000公頃集體建設用地，用於建設滿足多層次居住需求的租賃住房。準備以產業園區為重點，加大人才公租房籌集力度，由園區企業自持、統一配租，優先滿足入園企業人才住房需求。
杠桿遊戲簡單計算瞭一下，1000公頃集體建設用地，就是1000萬平米的地。如果按照容積率2-3計算，可以蓋2000-3000萬平米的公租房。如果公租房按照50-60平米/套計算，也就是可以蓋40-50萬套公租房。
再加上，國有土地上蓋的各類保障房、商品房，五年總計供應住宅用地6000公頃，建設住房不低於150萬套，應該不是問題。
這個力度，按照過往的經驗，基本隻要上海、重慶可以達到。北京這個決心不可謂不大。
此外，北京提出，在人才落戶方面，修訂人才引進政策標準，大力引進優秀投資人才和創新創業人才，符合條件的可以申請辦理《北京市工作居住證》或人才引進落戶。外國投資人、人才的綠色通道，也可繼續加寬。
如果住房供應、公租房目標、人才落戶政策都可以兌現，更多優秀大學生在北京穩定下來，是可能的。人才大戰可以提前收官瞭，以前咋樣，未來還是咋樣。
對瞭，在引智引才這個問題上，雖然廣州沒辦法和京滬深比創業創新。但首先，其基礎比大部分二線城市還是要好很多很多，一直算很開放的。其次，其雙創環境，比大部分內地城市也好不少。雖然獨角獸不如京滬深杭多，但也是算過得去的。
廣深此前都加入瞭搶人大戰，上海也大搞純租賃住房。這下北京正式參戰，我國城市格局，真的是沒啥變。誰想從對方那裡多搶幾個人才，都不容易。
2
更要命的是，二線城市房價優勢，很大程度上說如今已經喪失
最近杠桿遊戲看到很多“蓉漂”的新聞和宣傳、營銷。
不過，我要給成都提個意見，建議不要稱吸引來成都發展的人為“蓉漂”——漂是什麼意思，新華字典這麼解釋的：浮在液體上不動或順著風向、流向而移動。一句話，沒有落地，沒有給人安穩的意思。
那麼，所謂蓉漂就是，歡迎大學生來成都創業、流浪、消費，至於你能不能安傢，能不能買得起房，難道不關政府的事？
我非常理解成都官方為什麼用瞭“蓉漂”兩個字，因為時髦、潮。但是看看北漂的代價和付出，看看有幾個北漂出人頭地瞭……
如果一群人到一個城市，註定大部分是漂，是永無出息，那何必不去可以給他安全感，可以更容易成功的地方——這才是成都以及所有加入人才爭奪戰的城市的本意，包括此次的北京，也包括此前轟轟烈烈加入人才爭奪的廣深。
看瞭《愛樂之城》，洛（杉磯）漂這個詞，在專欄作傢的文章中屢屢提及。隻是，杠桿遊戲要說，美國大城市房價核心區也不便宜，但人傢整體房價收入比，人傢的社會健保、人員流動便捷體系，前者我們高，後者我們還不如。
更重要的是，得有就業機會，有施展自己的舞臺——《愛樂之城》裡一個咖啡廳的收銀員，可以成為好萊塢明星。
而我們外來大學生，在大城市買個房子成為瞭最大的夢想。
為瞭這個安穩，為瞭讓大學生、人才更容易落地生根，北京、深圳在自己房價實在高不可攀的背景下，出臺瞭人才房、租賃房的計劃。
廣州計劃在2017年至2021年期間，供應住宅用地3200公頃，其中租賃用地計劃供應825公頃，占比為25.8%。廣州計劃安排住房建設共計75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。
武漢一把手還說準備讓大學生比市場價便宜20%購房。不過，如何落地？成都也在搞人才公寓（公租房），但又能提供多少？
這些城市的目的都是一樣的，似乎就是希望人才、大學生壓力小一點，可以投入更多身心在創業、創新上。
但無論如何，中國人是要買房子的，特別是外來大學生。即便是今天的房價，我們算一筆賬，成都武漢也好、西安長沙也好，還有曾經的房價模范生重慶，稍貴地段的房價都從當初的不到一萬，漲到瞭一萬多，甚至部分樓盤兩三萬。
而這些城市的白領，對，就是大傢搶奪的所謂人才，實際普遍收入不到一萬。過一萬塊的崗位絕對是多數，這和京滬深真的沒法比——當然，他們房價更恐怖。
租過房，打過工的人都明白，幾千塊的收入在這些大城市一個月能剩幾個錢。
當然，你可以說買偏一點啊，父母支持啊，是啊，很多大學生就是這樣。然後累得像條狗上班，還要搞創新，不容易。
很多人還會說，大學生本來就不應該要求一畢業就買房，國外不都這樣。杠桿遊戲極為認同，隻是首先發達國傢普遍有完善、規范的房屋租賃市場，有各類保障房，還有比我們要低的房價收入比。
一句話，他們當然可以不買，他們可以盡情創業、創新、乃至漂泊，然後等需要穩定、想穩定的時候，比我們更容易買。而我們不買，過去十多年的經驗就是越來越買不起。
很大程度上說，我們二線城市過去的所謂房價優勢，如今已經所剩無幾。以前拿不到一萬的工資，買不到一萬的房子；如今還是幾千塊的工資，面對的卻是一兩萬的房子。
對瞭，從京滬深撤下來的，外地來投資的，還要和二線城市的大學生搶房子，一起推高房價。
3
尊重人才是引智引才、創業創新的關鍵
以二線城市中城市營銷做得最好的成都和杭州為例。
成都有無數多的美譽，在各大城市、經濟、文化、旅遊有關的榜單上，成都的表現都是前列。譬如這幾年叫得最響亮的某財經媒體新一線城市排名，成都年年都是第一。
今年，成都也大打人才爭奪戰，使出瞭很多招。免費求職公寓、人才公寓、大學生無條件落戶、創業創新優惠支持……
成都希望自己成為蓉漂的樂土。在被支持以建設國傢中心城市為目標，收獲國傢中心城市入場券之後，成都希望通過產業大發展、蓉漂大匯聚，有朝一日成為名副其實的國傢中心城市。
但是，很抱歉，在雙創熱潮中最熱的獨角獸企業，成都竟然一傢都沒有，而武漢、重慶都有。或許你要說什麼“農藥”和成都有關，可沒有獨角獸總部始終不硬氣。道理大傢都懂。
所以，頂著新一線城市桂冠的頭銜，成都其實和其他二線城市一樣，沒有什麼不一樣，不敢驕傲。
而杭州，各位桿友都懂，天時地利人和，城市地位站上瞭高峰，幾乎要改寫北上廣深的格局。很多人都說應該是北上深杭，這就是人傢的歷史高光時刻。
其實，背後是江浙工商業千年文明的底子，是海洋文明的必然，是改革開放後浙江民企大發展，是浙江人思想真的開放的量變。
杭州不是自己強，是浙江整體強；成都不是自己不強，是四川還太弱。當然，杭州房價也越來越貴，這到底是好是壞，是否對該市的長遠發展造成制約？
有趣的是，內陸的大城市們，如上文所述，未富先貴，還貴得很亂。
武漢一些樓盤什麼茶水費、特別喜歡全款、貸款靠邊。成都有樓盤說自己預售證丟瞭，還有的自己舉報自己亂收費，希望相關部門來幫著捂盤。什麼不歡迎公積金、特別喜歡全款……這些亂象，但凡是樓市火爆的城市，或多或少都有。
這些亂，大學生、人才，都看在眼裡。一個城市的治理能力，營商環境，不就是在這些細節中嗎？
還有的內地城市，杠桿遊戲此前寫過，不點名，土地供給不怎麼增加，甚至減少。土地起拍價格定更高，最終屢屢出現面粉貴過面包的樓面地價。一邊叫大學生來，一邊叫大學生來買更貴的房子……
面對亂象和高房價，一線二線城市都一樣，能上車的當然是要抓緊上車。沒上車的實際自己應該明白，哪個城市，收入都沒怎麼漲。如果任由這個趨勢，上車其實越來越難。
北上廣深杭富起來瞭的高房價病，內陸大城市們提前患上。而人才基礎、金融創新基礎，特別是營商環境，實際沒有大變。也正是因為沒有巨變，所以我國城市格局才未改變。
如今大傢都“搶人”，連北京這麼強大瞭，還要出政策搶，城市格局的競爭，不又回到瞭起點。
對瞭，杠桿遊戲還想說一句，這些紛紛加入人才爭奪戰、拿出巨大誠意的城市們，普遍歡迎的是大學生（大專生起步），武漢、長沙、西安、成都都說5年要留下100萬大學生。
像鄭州、重慶對中專生（初級職稱）也可以落戶，也就是我們常說的藍領、底層歡迎的不多。
當然，鄭州、重慶都有自己的特殊因素。河南是人口大省，普遍還不發達，鄭州也想要做更大，鄭州也應該承擔責任；重慶3000萬出頭人口中，還有1000萬農村居民，他也需要加速自己城市化。
但說實在，舉凡是個像樣的省會城市，大學生從來就不少，吸引力從來就不算低。歡迎大學生落戶，這些城市當然可以進一步做大自己，當每個一定體量的城市都加入人才爭奪戰時，所謂政策窪地也就沒瞭。大傢其實回到同一起跑線。
不過，因為對人才的爭奪，畢竟提升瞭城市營商環境，這是好事。隻是大城市們越來越喜歡大學生，那些各自省內的中小城市是不是越來越悲哀？每個動輒近千萬、過千萬人口城市的背後，都是大省，省內發展的不均衡問題，其實都存在。
作為省會，你城市做那麼大，是不是應該多拉省內小兄弟一把，是不是應該除瞭喜歡大學生，也應該對中低收入人群、進城農民工包容一些。一個城市必須兼容並包，從城市分工和功能組成來說，很多崗位必須要所謂的農民工，這樣他們可以賺更多錢，城市運營成本也會更低。
如果嫌貧愛富，抱歉，你生活在城市也會什麼都容易更貴。你以為你是白領，你那幾個錢沒多少競爭力。
對瞭，回到文中寫過的蓉漂、北漂，紐約不這麼稱呼美國中西部來的鄉下青年、全球精英，他們叫紐約客。
來的都是客，這才是尊重人，這樣的生活、工作、創業創新的環境才像話。
文章來源：微信公眾號杠桿遊戲
（責任編輯：婁在霞 ）
和訊網今天刊登瞭《150萬套房！北京殺入“搶人”，二線城市回天乏力？ 》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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- USB3.0高速傳輸介面
- 隨插即用
| 品牌名稱 | |
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| 螢幕尺寸 |
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| 螢幕解析度 |
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| 處理器(CPU) |
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| 記憶體(RAM) |
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| 顯示卡 |
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| 硬碟容量 |
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| 固態硬碟(SSD) |
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| 作業系統(OS) |
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| 觸控螢幕 |
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| 顏色 |
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| 硬碟容量(EMMC) |
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| 光碟機 |
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再加上，國有土地上蓋的各類保障房、商品房，五年總計供應住宅用地6000公頃，建設住房不低於150萬套，應該不是問題。
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更要命的是，二線城市房價優勢，很大程度上說如今已經喪失
最近杠桿遊戲看到很多“蓉漂”的新聞和宣傳、營銷。
不過，我要給成都提個意見，建議不要稱吸引來成都發展的人為“蓉漂”——漂是什麼意思，新華字典這麼解釋的：浮在液體上不動或順著風向、流向而移動。一句話，沒有落地，沒有給人安穩的意思。
那麼，所謂蓉漂就是，歡迎大學生來成都創業、流浪、消費，至於你能不能安傢，能不能買得起房，難道不關政府的事？
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更重要的是，得有就業機會，有施展自己的舞臺——《愛樂之城》裡一個咖啡廳的收銀員，可以成為好萊塢明星。
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為瞭這個安穩，為瞭讓大學生、人才更容易落地生根，北京、深圳在自己房價實在高不可攀的背景下，出臺瞭人才房、租賃房的計劃。
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但無論如何，中國人是要買房子的，特別是外來大學生。即便是今天的房價，我們算一筆賬，成都武漢也好、西安長沙也好，還有曾經的房價模范生重慶，稍貴地段的房價都從當初的不到一萬，漲到瞭一萬多，甚至部分樓盤兩三萬。
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一句話，他們當然可以不買，他們可以盡情創業、創新、乃至漂泊，然後等需要穩定、想穩定的時候，比我們更容易買。而我們不買，過去十多年的經驗就是越來越買不起。
很大程度上說，我們二線城市過去的所謂房價優勢，如今已經所剩無幾。以前拿不到一萬的工資，買不到一萬的房子；如今還是幾千塊的工資，面對的卻是一兩萬的房子。
對瞭，從京滬深撤下來的，外地來投資的，還要和二線城市的大學生搶房子，一起推高房價。
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尊重人才是引智引才、創業創新的關鍵
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其實，背後是江浙工商業千年文明的底子，是海洋文明的必然，是改革開放後浙江民企大發展，是浙江人思想真的開放的量變。
杭州不是自己強，是浙江整體強；成都不是自己不強，是四川還太弱。當然，杭州房價也越來越貴，這到底是好是壞，是否對該市的長遠發展造成制約？
有趣的是，內陸的大城市們，如上文所述，未富先貴，還貴得很亂。
武漢一些樓盤什麼茶水費、特別喜歡全款、貸款靠邊。成都有樓盤說自己預售證丟瞭，還有的自己舉報自己亂收費，希望相關部門來幫著捂盤。什麼不歡迎公積金、特別喜歡全款……這些亂象，但凡是樓市火爆的城市，或多或少都有。
這些亂，大學生、人才，都看在眼裡。一個城市的治理能力，營商環境，不就是在這些細節中嗎？
還有的內地城市，杠桿遊戲此前寫過，不點名，土地供給不怎麼增加，甚至減少。土地起拍價格定更高，最終屢屢出現面粉貴過面包的樓面地價。一邊叫大學生來，一邊叫大學生來買更貴的房子……
面對亂象和高房價，一線二線城市都一樣，能上車的當然是要抓緊上車。沒上車的實際自己應該明白，哪個城市，收入都沒怎麼漲。如果任由這個趨勢，上車其實越來越難。
北上廣深杭富起來瞭的高房價病，內陸大城市們提前患上。而人才基礎、金融創新基礎，特別是營商環境，實際沒有大變。也正是因為沒有巨變，所以我國城市格局才未改變。
如今大傢都“搶人”，連北京這麼強大瞭，還要出政策搶，城市格局的競爭，不又回到瞭起點。
對瞭，杠桿遊戲還想說一句，這些紛紛加入人才爭奪戰、拿出巨大誠意的城市們，普遍歡迎的是大學生（大專生起步），武漢、長沙、西安、成都都說5年要留下100萬大學生。
像鄭州、重慶對中專生（初級職稱）也可以落戶，也就是我們常說的藍領、底層歡迎的不多。
當然，鄭州、重慶都有自己的特殊因素。河南是人口大省，普遍還不發達，鄭州也想要做更大，鄭州也應該承擔責任；重慶3000萬出頭人口中，還有1000萬農村居民，他也需要加速自己城市化。
但說實在，舉凡是個像樣的省會城市，大學生從來就不少，吸引力從來就不算低。歡迎大學生落戶，這些城市當然可以進一步做大自己，當每個一定體量的城市都加入人才爭奪戰時，所謂政策窪地也就沒瞭。大傢其實回到同一起跑線。
不過，因為對人才的爭奪，畢竟提升瞭城市營商環境，這是好事。隻是大城市們越來越喜歡大學生，那些各自省內的中小城市是不是越來越悲哀？每個動輒近千萬、過千萬人口城市的背後，都是大省，省內發展的不均衡問題，其實都存在。
作為省會，你城市做那麼大，是不是應該多拉省內小兄弟一把，是不是應該除瞭喜歡大學生，也應該對中低收入人群、進城農民工包容一些。一個城市必須兼容並包，從城市分工和功能組成來說，很多崗位必須要所謂的農民工，這樣他們可以賺更多錢，城市運營成本也會更低。
如果嫌貧愛富，抱歉，你生活在城市也會什麼都容易更貴。你以為你是白領，你那幾個錢沒多少競爭力。
對瞭，回到文中寫過的蓉漂、北漂，紐約不這麼稱呼美國中西部來的鄉下青年、全球精英，他們叫紐約客。
來的都是客，這才是尊重人，這樣的生活、工作、創業創新的環境才像話。
文章來源：微信公眾號杠桿遊戲
（責任編輯：婁在霞 ）
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